Exemple d’un Achat de résidence principale mal calibré pour qui tourne en banqueroute : ont il écouté les conseils de leur banquier pour procéder à leur Premier Investissement Immobilier ?
L’investissement, immobilier, comme l’entreprenariat et l’éducation financière, cela s’apprend sur le terrain. La liberté financière comme tout projet immobilier, c’est un MARATHON, vous aurez besoin d’être accompagné tout au long de votre projet, et bien conseillé peu importe sa nature, pour une construction, un investissement Immobilier Neuf, ou bien un investissement immobilier Ancien.
Histoire d’un appartement rentable … que j’ai acheté après que les premiers propriétaires aient fait faillite ! – Comment bien investir ? Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Une chose est certaine, cela ne s’apprend pas à l’école … tout comme la Vraie Education Financière (qui n’a rien à voir avec l’achat des produits vendus par votre banquier préféré) ou l’esprit l’entrepreunarial.
Selon votre vision de la résidence principale, je vous conseille un livre : Père riche, père pauvre de Robert Kiyosaki (« ce que les parents riches enseignent à leurs enfants à propos de l’argent afin qu’il soit à leur service ») … nous y prenons conscience que notre résidence principale est un PASSIF … tout part de là !
Voici la question que je pose systématiquement à mes amis et à mes clients : avec le financement et les mensualités que je m’apprête à rembourser à la banque pour faire l’acquisition de ma résidence principale : que me coûterai ma résidence principale dès DEMAIN si je devais la mettre en location en cas de changement de projet de vie inattendu ?
Derrière mon appartement en colocation à Marseille dont je parlerai prochainement, il y a une histoire simple. Un jeune couple qui achète leur appartement (50 mètres carré dans une résidence de 1970) en 2010 au prix fort (prix du marché à l’époque 125 000€) avec un budget travaux inclus dans l’appartement.
Ils refont l’appartement du sol au plafond en cassant la cuisine pour l’ouvrir sur une cuisine américaine et, avec l’aide du beau père marseillais de bonne souche mettent toute leur énergie dans leur résidence principale. Mais voilà : un problème tout simple, le couple n’a plus assez de reste à vivre. Les jeunes ménages récemment emménagés en sont souvent témoins.
L’effet emménagement dans notre première résidence principale nous fait pousser les ailes et nous avons tendance à dépenser sans compter. Le couple se retrouve en situation de surendettement, assez rapidement, la jeune femme quitte le foyer et mois de 10 mois plus tard : l’appartement est liquidé aux enchères.
Je n’ai pas profité moi même de cet appartement car en tant que particulier il est très difficile de faire une affaire immobilière aux enchères. En revanche une société d’investissement en immobilier (Marchant de bien en SARL qui travaille dans un but spéculatif) l’a fait : elle a racheté l’appartement à 70 000€ et me l’a revendu un an plus tard moyennant sa petite commission.
Pour conclure, j’ai acheté cet appartement en 2015, financé à 110% avec 100€ de charges par mois pour un 50m2.
Après un gros ménage : J’ai choisi de faire une colocation à deux locataires différents. Après avoir meublé l’appartement et l’avoir équipé de tout l’électroménager nécessaire, j’ai obtenu un CASH-FLOW de plus de 100€ par mois avec une rentabilité brute de 9% (nette …)
Ce bien a été mon premier bien de rapport, rentable !
Dès lors, je me permet de vous adresser un seul et unique conseil : intéressez vous aux NICHES FISCALES si ce n’est pas déjà fait … ou devenez purement et simplement des vaches à lait pour notre cher état surendetté !
Pour aller plus loin, découvrez mes vidéos YouTube :
« A une table de poker, si au bout de 5 minutes, tu ne sais pas qui est le pigeon, alors c’est toi » (Warren Buffet)
